Teren pentru investitii in Vama Veche Constanta

Teren de vanzare in Vama Veche jud.Constanta, in suprafata totala de 17.950 mp cu deschidere frontala la mare 350 ml, intreaga suprafata o putem lotiza, fiecare avand o suprafata de 1000 mp cu o deschidere de 19 ml.Toate loturile au deschidere la mare.Terenul are studiul geo-tehnic terminat, avand utilitatile pe teren, apa si canalizare.Planul Urbanistic General se afla intro faza finala de avizare, zona avand o destinatie pentru turism.Indici urbanistici pe care ii avem pentru aceasta zona sunt: regim de inaltime P+1 deoarece e primul lot la mare, POT 30%, CUT 0, 6 . Lipit de terenul nostru deja s-au demarat lucrarile de constructie pentru realizarea unui hotel. Pe faleza s-a terminat constructia unei alei pietonale si a unei piste pentru biciclisti care sunt chiar in fata terenului.
  Fiind ultima statiune de pe litoralul romanesc, Vama Veche este foarte cautata de tineri pentru atmosfera relaxata si nonconformista.
   Pret:250 euro/mp
  Conform certificatului de urbanism de informare eliberat de Primaria Limanu avem urmatori indici urbanistici:
  -POT maxim = 30%
  -CUT maxim = 0, 60
  -regim de inaltime P+1
  Date tehnice:
  -la suprafata de 17950 mp atat cat are proprietatea avem posibilitatea de a construi conform CUT-ului 10700 mp
  -10700 mp X 600 euro/mp de constructie la preturile actuale = 6 462 000 euro
  -6 462 000 euro reprezentand investitia pe intrega suparafata posibila construibila
  -3 500 000 euro reprezinta pretul minim la care se va vinde proprietatea.
  - din suma de 6 462 000 euro, 70% se poate obtine din fondurile europene pentru dezvoltarea turismului = 4 523 400 euro bani nerambursabili, diferenta 1 938 600 euro = 30% din suma finala de investitie trebuie sa o suporte investitorul
  - 10700 mp (reprezentand suprafata maxima construibila ) X 1200 euro/mp pretul la care sa vandut la ora actuala constructie in Vama Veche dar nu frontal la mare = 12 840 000 euro
  - 12 840 000 euro - 3 500 000 euro - 1 938 600 euro = 7 401 400 euro
  - 7 401 400 euro reprezentand profitul in urma vanzarii.
  Mentionez ca daca investitia se va realiza cu ajutorul fondurilor europene exista o clauza prin care nu se poate instraina pe o perioada de 5 ani bunul respectiv, dar exista posibilitatea din punct de vedere legal sa se faca promisiuni de vanzare-cumparare si inchierea actelor de vanzare-cumparare dupa ce expira perioada de 5 ani.In tot acest interval de timp proprietatea poate fii exploatata in turism.
  Castig: 7 401 400 euro + castigul realizat in 5 ani.
  
   Preturile mentionate mai sus sunt cele practicate acum care pot suferii pe viitor modificari.