Expertizarea termică și energetică a clădirilor constă în determinarea caracteristicilor termotehnice și funcționale reale ale sistemului clădire - instalație, în scopul caracterizării clădirii din punct de vedere energetic.

Auditul energetic al clădirilor stabilește soluțiile tehnice și economice de reabilitare și modernizare termoenergetică a clădirii pe baza rezultatelor termice și energetice ale construcției.

Certificatului de Performanță Energetică se poate elibera pentru vînzare-cumpărare, asigurare, închiriere, recepție finală, etc.

Pașii necesari realizării auditului energetic pentru o clădire sunt următorii:

1. Efectuarea analizei termice și energetice:

a) termografierea clădirii;

Termografierea se efectuează cu:

- Camera de termoviziune Flir Systems B50 - identifică anomaliile și punctele slabe din punct de vedere termic ale clădirii și în egală măsură ajută la mentenanța și monitorizarea clădirii înainte și după reabilitare. Cu camera de termoviziune se pot identifica pierderile de energie termică și ajută la evitarea costurilor mari legate de încălzirea locuinței.

Termogramele se interpretează cu ajutorul soft-ului ThermaCAM QuickReport 1.1.

b) introducerea în programul de calcul a datelor tehnice privind stadiul actual al imobilului – și calcularea rezistențelor termice ale elementelor de contrucție, durata sezonului de încălzire, consumului anual de energie, indice de emisii echivalent CO₂;

Programul de calcul a datelor tehnice se efectuează cu AllEnery 4.0.

2. Elaborarea Certificatului de Performanță Energetică a clădirii în faza inițială:

În prima etapă, firma de proiectare pe baza datelor rezultate din analiza termică și energetică a clădirii face încadrarea acesteia în clasa energetică aferentă, anterior efectuării oricăror lucrări de reabilitare  și eliberează, conform legislației în vigoare, un Certificat de performanță energetică a clădirii.

3. Realizarea auditului energetic și editarea recomandărilor pentru îmbunătățirea performanței energetice:

Auditul energetic al clădirilor se va elabora de către auditor energetic pentru clădiri, persoana fizică atestată gradul I, specialitatea construcții și/sau construcții și instalații.

Conform încadrării din Certificatul de performanță energetică de mai sus, se stabilesc măsurile ce trebuie luate pentru încadrarea într-o clasă energetică superioară și rentabilizarea consumurilor energetic, elaborându-se pachete de măsuri și analize tehnico-economice de aplicare a măsurilor propuse.

După aplicarea acestor măsuri în practică, beneficiarul anunță firma pentru întocmirea Certificatului de Performanță Energetică final și încadrarea într-o nouă clasă energetică.

Măsuri de rentabilizare a energiei:

a)    izolare termică a pereților exteriori;

b)    termoizolare și hidroizolare terasă / planșeu peste ultimul nivel;

c)    înlocuirea ferestrelor și a ușilor exterioare existente, inclusiv pentru  spațiile comune,  cu tâmplărie performantă energetic, având o suprafață tratată low-e (unde este necesar);

d)    izolare termică a planșeului peste subsol la intrados cu evidențierea existenței posibilității de intervenție (unde este necesar);

e)     lucrări de demontare a instalațiilor și a echipamentelor montate aparent pe fațadele/terasa blocului de locuințe, precum și remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de izolare termică (unde este cazul);

f)      lucrări de reparații la elementele de construcție care prezintă potențial pericol de desprindere și/sau afectează funcționalitatea blocului de locuințe, inclusiv de refacere în zonele de intervenție;

g)    lucrări de refacere a finisajelor.

De asemeni, se pot realiza și alte măsuri:

• Intermitența încălzirii;
• Înlocuirea centralei mai vechi de 20 ani;
• Izolarea țevilor în încăperile neîncălzite;
• Instalarea unei conducte de recirculare pentru apă caldă de consum;
• Gestionarea ventilației;
• Instalarea panourilor solare pentru obținerea apei calde de consum;
• Înlocuirea becurilor incandescente cu cele economice fluorescente și montarea senzorilor de mișcare.